Загородный дом – это обычно одно- или двухэтажное строение, построенное вблизи населенного пункта или даже за его пределами. Оборудованный всеми необходимыми удобствами, в том числе водопроводом, канализацией, электричеством и отоплением, он преимущественно используется для постоянного проживания или длительного отдыха.
Дача – это место временного проживания в теплое время года. Такая недвижимость нередко располагается в специализированных сообществах. Дачу оборудуют как всеми удобствами, так и частично.
Особенности строительства
При выборе места под строительство необходимо учесть несколько факторов. Если вы планируете возводить дачу, отдайте предпочтение тихому, уединенному месту, подальше от городского шума. Близость к дорогам в этом случае становится не так важна, хотя она, безусловно, упрощает доступ к даче. Одновременно шум и загрязненность воздуха, связанные с интенсивным движением транспорта, оказывают негативное влияние на качество отдыха.
В случае строительства загородного дома или коттеджа рекомендуется выбирать участки, расположенные рядом с необходимой инфраструктурой.
Важным фактором является близость к городу и наличие удобных дорог, так как это облегчает регулярные поездки на работу и обратно, а также обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре.
При строительстве дачи нет никакой необходимости в стационарных коммуникациях. При возведении загородного дома или коттеджа для постоянного проживания требуется полноценное подключение к инженерным сетям, включая:
-
электричество;
-
водоснабжение;
-
канализацию;
-
газ.
Это значительно увеличивает стоимость строительства, но обеспечивает более высокий уровень комфорта и удобства.
Отличие дачи от жилого дома по функциональному назначению
Обычно на дачном участке есть жилой дом, беседка, туалет, место для приготовления пищи, скважина или колодец для водоснабжения и, конечно же, сад и огород. Сам дачный дом часто имеет небольшую площадь и простую планировку:
-
одна или две комнаты;
-
кухня;
-
веранда.
В некоторых случаях в дачном доме оборудуется ванная комната с душем.
Планировка загородного дома более сложная и разнообразная. В нем, как правило, есть несколько спален, а также гостиная, кухня, ванная комната, гараж и различные хозяйственные помещения.
Такой дом оснащен системами центрального отопления и водоснабжения, канализацией, вентиляцией и кондиционированием, а также различными современными бытовыми устройствами.
Правовые аспекты
Правовой статус дачи и загородного дома во многом зависит от законодательства конкретной страны. В России, например, дачный участок часто оформляется по праву собственности или аренды на землю для ведения садоводства и огородничества, а загородный дом – как объект жилой недвижимости.
Это влияет на ряд моментов, включая:
Прописка, или регистрация по месту жительства в загородном доме не вызывает проблем. С учетом того, что дачи официально не считаются местом постоянного проживания, прописаться там нельзя.
Стоимость и финансовые аспекты
Стоимость дачи во многом зависит от ее расположения, размера участка, наличия строений и их состояния, а также доступности инфраструктуры. Также к финансовым аспектам владения такой недвижимостью следует отнести:
-
налоги на землю и недвижимость;
-
расходы на содержание и ремонт строений;
-
затраты на ведение сада или огорода.
Стоимость загородного дома значительно выше, чем стоимость дачи. Это обусловлено большим размером и комфортом жилья, качеством строительства и материалов, наличием полноценной инфраструктуры и удобным расположением.
К финансовым обязательствам владельца загородного дома, помимо налогов и расходов на содержание, также относятся затраты на обслуживание коммунальных систем, обустройство и поддержание территории в порядке.
Преимущества дачи и частного дома
Владение дачей или загородным домом открывает перед собственником ряд значимых преимуществ. Вот некоторые из них:
-
Экономия на первоначальных вложениях. Приобретение построенного дома на участке снижает начальные инвестиции. Это обусловлено тем, что строительство дома с нуля не требуется.
-
Наличие инфраструктуры. В обжитых обществах часто уже имеется развитая инфраструктура: дороги, магазины и доступность общественного транспорта. Это делает жизнь удобнее и комфортнее.
-
Возможность постепенной модернизации. Вы можете постепенно обновлять существующий дом или строить новый.
Главным минусом покупки дачи или частного дома является законодательный аспект. При покупке участка с уже построенным домом требуется получение разрешения на снос старого дома, узаконивание нового строения, а также оформление права собственности. К дополнительным минусам следует отнести:
-
Дополнительные расходы. Необходимость в обновлении систем канализации, водопровода, а также утилизация строительного мусора приводят к дополнительным расходам.
-
Ограничения по строительству. Некоторые участки предназначены только для огородничества и на них строительство жилых домов запрещено.
-
Возможные трудности с переоформлением права собственности. Если вы покупаете дачу по садовой или членской книжке, потребуются дополнительные шаги для узаконивания покупки и регистрации права собственности в Госреестре.
Если вы предпочитаете жизнь вблизи природы, цените простоту и спокойствие, не стремитесь к большим затратам и готовы тратить время на уход за садом или огородом, дача станет для вас идеальным вариантом.
Если вам важен комфорт, качество жизни и доступность инфраструктуры, вы готовы инвестировать в качественное жилье и обеспечивать его содержание, лучшим выбором станет загородный дом или коттедж.
Основные критерии в выборе частного дома
Выбор подходящего загородного жилья - задача, требующая обдуманного подхода и учета множества факторов. Как выбрать дачный дом? Вот основные аспекты:
-
Бюджет. Определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на покупку. Учтите не только стоимость самого дома, но и расходы на налоги, ремонт, уход за участком и вывоз мусора.
-
Местоположение. Важно учесть удаленность дома от города. Особенно это актуально, если вы планируете ежедневные поездки на работу.
-
Транспортная доступность. Загородное жилье должно иметь удобное расположение. Особенно это актуально для осенне-зимнего периода. Убедитесь, что для связи с ближайшими городами и населенными пунктами есть надежные транспортные связи.
-
Социальная и коммунальная инфраструктура. Проверьте доступность магазинов, больниц, школ и других важных объектов инфраструктуры.
-
Характеристики объекта. При выборе загородного жилья не забывайте ознакомиться с техническими характеристиками. Необходимо учесть материал стен, общее состояние дома, рельеф участка, качество воды и состав почвы на участке.
При выборе между покупкой дачи и частного дома необходимо учесть все вышеизложенные факторы. Если у вас возникают затруднения, обратитесь за помощью к юристу.
