Выбор правильного типа дома — одно из самых важных решений, с которыми сталкиваются будущие владельцы недвижимости. В последние годы все большую популярность приобретают альтернативные методы строительства, такие как модульный или каркасный дом. Оба варианта предлагают более быструю реализацию, чем традиционное кирпичное строительство. Отличаются они по многим параметрам. Поэтому перед покупкой нужно разобраться в особенностях каждой технологии. Что лучше: модульный или каркасный дом? Каждый покупатель должен решить для себя самостоятельно.

Каркасный дом

Каркасный дом — это сооружение, в основе которого лежит деревянный каркас (или реже стальной), который является главным элементом всей конструкции здания. Каркас изготавливается из деревянных столбов и досок, а пространства между ними заполняются утепляющим материалом, чаще всего минеральной ватой. Наружные и внутренние стены, а также крыша требуют качественного утепления, а для внутренней отделки используется гипсокартон и пароизоляционная пленка.

Эта технология обеспечивает большую вариативность при проектировании и адаптации дома к индивидуальным потребностям заказчика. Возведение каркасного дома происходит непосредственно на строительной площадке. В среднем требуется от 4 до 6 недель.

Кроме заливки фундамента, мокрые работы больше не проводятся. Благодаря этому дом можно строить даже зимой, так как температура не имеет принципиального значения. Также нет необходимости делать технологические перерывы, что сказывается на сроках строительства. Каркасные дома легкие и поэтому не требуют прочного фундамента. Это приводит к снижению стоимости возведения.

Особенности технологии

Модульный дом и каркасный: в чем разница и чем отличается технология домостроения? Каркасное здание позволяет реализовать практически любую планировку пространства, давая покупателям возможность свободно адаптировать помещения под свои нужды.

Технология постройки следующая:

1. Подготовка строительной площадки. Производится выравнивание участка. Минимизируется перепад высот. Подводятся инженерные коммуникации — водоснабжение, электроснабжение и система канализации.
2. Устройство фундамента. Тип фундамента определяется геологическими условиями участка и конструктивными особенностями дома. Используются свайные, ленточные и другие виды. Главное — способность выдержать расчетные нагрузки строения.
3. Сборка несущего каркаса здания. Каркас состоит из вертикальных стоек, горизонтальных балок и соединительных элементов. Материалом для каркаса служит дерево или металл. Выбор материала определяется проектом и техническими требованиями.
4. Установка стеновых панелей (дерево, гипсокартон, сэндвич-панели и теплоизоляционные материалы).
5. Монтаж кровельной конструкции (шифер, металлочерепица). Обязательно проводится гидроизоляция и вентиляция кровельного пространства.
6. Отделочные работы. Производится внешняя и внутренняя отделка здания.

Классическая технология предусматривает многослойную структуру стен. Каркас собирается из стоек, выполненных из древесины хвойных пород. Дополнительно используются горизонтальные обвязки.

Щитовая технология предусматривает теплоизоляционные SIP-панели. Это конструкция из двух OSB-плит. Между плитами расположен слой утеплителя из негорючего материала. 

Панели изготавливаются в заводских условиях и доставляются на строительную площадку для монтажа. Крепление панелей осуществляется к предварительно подготовленному деревянному каркасу.

Плюсы и минусы каркасного дома

Преимущества:

• скорость строительства;
• больше свободы в выборе планировки;
• высокая степень теплоизоляции;
• сниженные требования к фундаменту;
• строительство допускается даже при минусовой температуре.

Минусы:

• минимальная ошибка в монтаже может привести к проблемам с изоляцией;
• невысокая влагостойкость;
• могут потребоваться дополнительные решения по акустической изоляции.

Модульный дом

Модульный дом — это здание, состоящее из сборных элементов (модулей), которые изготавливаются на заводе, затем транспортируются на участок и монтируются на подготовленном фундаменте. Процесс возведения модульного дома намного короче, чем в случае традиционного строительства. По сути это конструктор, где уже присутствуют элементы с дверными и оконными проемами. На строительной площадке происходит только сборка и стыковка отдельных элементов на заранее подготовленном фундаменте. Благодаря этому процесс возведения проходит быстро – сама сборка может занять от 1 до 3 дней, а отделочные работы от нескольких дней до 2-3 недель.

Не все знают, чем отличается модульный дом от каркасного. Модульный — это 90% готовности. Каркасный потребует большое количество дополнительных строительных работ. Каркасники допускают больше свободы относительно планировки. Модули собираются по готовому проекту, который разработан архитекторами и передан заказчику. 

Особенности технологии

Технология строительства модульных домов предполагает перенос значительной части строительных процессов в заводские условия. Компоненты здания изготавливаются в контролируемой среде, что гарантирует высокую точность и качество сооружения. Далее, эти модули транспортируются на строительную площадку для окончательной сборки.

Этапы и особенности:

1. Проектирование. Разрабатывается детальный архитектурный и инженерный проект будущего дома с учетом климатических особенностей региона. Подбираются строительные и отделочные материалы. 
2. Изготовление модулей. В качестве материала используется металл или дерево. Выполняется теплоизоляция стен, пола и потолка с применением современных изоляционных материалов. Осуществляется обшивка внутренних и внешних поверхностей модуля. Производится установка оконных и дверных конструкций. Выполняется прокладка инженерных коммуникаций, включая электропроводку, трубы водоснабжения и канализации.
3. Подбирается фундамент на основании инженерно-геологических изысканий грунта и климатических особенностей местности. По периметру фундамента рекомендуется укладка слоя теплоизоляционного материала. Это необходимо для предотвращения промерзания грунта под домом и снижения теплопотерь.
4. Готовые модули доставляются на строительную площадку с использованием специализированного транспорта. Проводится монтаж модулей на подготовленный фундамент с применением грузоподъемного оборудования (крана). Стыковка модулей между собой осуществляется с использованием болтовых соединений или сварки.
5. В случае необходимости проводится дополнительное утепление стыков и углов модулей для минимизации теплопотерь. Выполняются внешние и внутренние отделочные работы в соответствии с проектом и пожеланиями заказчика.
6. Производится монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Подключаются системы водоснабжения и канализации к внешним сетям, электроснабжения, установка электрооборудования и осветительных приборов.

Перед сдачей объекта в эксплуатацию проводится комплексная проверка всех систем и конструкций. Осуществляется контроль герметичности, теплоизоляции и работоспособности инженерных систем. Дом сдается заказчику с предоставлением гарантии на выполненные работы и использованные материалы.

Модульные дома могут быть возведены по типовым проектам или по индивидуальным проектам, разработанным с учетом требований заказчика. Время, необходимое для изготовления модульного дома, в среднем составляет от 3 до 6 месяцев. Поэтому перед тем как выбрать модульный или каркасный дом нужно все взвесить.

Плюсы и минусы модульного дома

Преимущества модульного домостроения:

• скорость постройки от 3 до 6 месяцев с момента заказа до ввода в эксплуатацию;
• предсказуемость стоимости – цена устанавливается заранее и меняется редко;
• энергоэффективность;
• мобильность – в некоторых случаях возможен перенос дома в другое место.

Минусы:

• меньшая гибкость по сравнению с традиционным строительством относительно разнообразия планировок;
• транспортные расходы  могут быть значительными, особенно на дальние расстояния;
• ограничения по размеру из-за транспортной вместимости.

Таким образом, однозначного ответа на вопрос, что лучше — каркасный или модульный дом, не существует. У каждого варианта есть свои преимущества и особенности: модульные дома выигрывают по скорости и прозрачности бюджета, а каркасные — по гибкости и более доступной стоимости материалов. Выбор зависит от ваших приоритетов, сроков и бюджета.