Загородный дом – это обычно одно- или двухэтажное строение, построенное вблизи населенного пункта или даже за его пределами.  Оборудованный всеми необходимыми удобствами, в том числе водопроводом, канализацией, электричеством и отоплением, он преимущественно используется для постоянного проживания или длительного отдыха.

Дача – это место временного проживания в теплое время года. Такая недвижимость нередко располагается в специализированных сообществах. Дачу оборудуют как всеми удобствами, так и частично.

Особенности строительства

При выборе места под строительство необходимо учесть несколько факторов. Если вы планируете возводить дачу, отдайте предпочтение тихому, уединенному месту, подальше от городского шума. Близость к дорогам в этом случае становится не так важна, хотя она, безусловно, упрощает доступ к даче. Одновременно шум и загрязненность воздуха, связанные с интенсивным движением транспорта, оказывают негативное влияние на качество отдыха.

В случае строительства загородного дома или коттеджа рекомендуется выбирать участки, расположенные рядом с необходимой инфраструктурой.

Важным фактором является близость к городу и наличие удобных дорог, так как это облегчает регулярные поездки на работу и обратно, а также обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре.

При строительстве дачи нет никакой необходимости в стационарных коммуникациях. При возведении загородного дома или коттеджа для постоянного проживания требуется полноценное подключение к инженерным сетям, включая: 

• электричество; 
• водоснабжение; 
• канализацию;
• газ. 

Это значительно увеличивает стоимость строительства, но обеспечивает более высокий уровень комфорта и удобства.

Отличие дачи от жилого дома по функциональному назначению

Обычно на дачном участке есть жилой дом, беседка, туалет, место для приготовления пищи, скважина или колодец для водоснабжения и, конечно же, сад и огород. Сам дачный дом часто имеет небольшую площадь и простую планировку: 

• одна или две комнаты; 
• кухня; 
• веранда. 

В некоторых случаях в дачном доме оборудуется ванная комната с душем.

Планировка загородного дома более сложная и разнообразная. В нем, как правило, есть несколько спален, а также гостиная, кухня, ванная комната, гараж и различные хозяйственные помещения.

Такой дом оснащен системами центрального отопления и водоснабжения, канализацией, вентиляцией и кондиционированием, а также различными современными бытовыми устройствами.

Правовые аспекты

Правовой статус дачи и загородного дома во многом зависит от законодательства конкретной страны. В России, например, дачный участок часто оформляется по праву собственности или аренды на землю для ведения садоводства и огородничества, а загородный дом – как объект жилой недвижимости.

Это влияет на ряд моментов, включая: 

• порядок оформления документов; 
• налогообложение;
• возможность продажи объекта или передачи его в наследство. 

Прописка, или регистрация по месту жительства в загородном доме не вызывает проблем. С учетом того, что дачи официально не считаются местом постоянного проживания, прописаться там нельзя. 

Стоимость и финансовые аспекты

Стоимость дачи во многом зависит от ее расположения, размера участка, наличия строений и их состояния, а также доступности инфраструктуры. Также к финансовым аспектам владения такой недвижимостью следует отнести: 

• налоги на землю и недвижимость; 
• расходы на содержание и ремонт строений; 
• затраты на ведение сада или огорода.

Стоимость загородного дома значительно выше, чем стоимость дачи. Это обусловлено большим размером и комфортом жилья, качеством строительства и материалов, наличием полноценной инфраструктуры и удобным расположением.

К финансовым обязательствам владельца загородного дома, помимо налогов и расходов на содержание, также относятся затраты на обслуживание коммунальных систем, обустройство и поддержание территории в порядке.

Преимущества дачи и частного дома

Владение дачей или загородным домом открывает перед собственником ряд значимых преимуществ. Вот некоторые из них:

• Экономия на первоначальных вложениях. Приобретение построенного дома на участке снижает начальные инвестиции. Это обусловлено тем, что строительство дома с нуля не требуется.
• Наличие инфраструктуры. В обжитых обществах часто уже имеется развитая инфраструктура: дороги, магазины и доступность общественного транспорта. Это делает жизнь удобнее и комфортнее.
• Возможность постепенной модернизации. Вы можете постепенно обновлять существующий дом или строить новый.

Главным минусом покупки дачи или частного дома является законодательный аспект. При покупке участка с уже построенным домом требуется получение разрешения на снос старого дома, узаконивание нового строения, а также оформление права собственности. К дополнительным минусам следует отнести:

• Дополнительные расходы. Необходимость в обновлении систем канализации, водопровода, а также утилизация строительного мусора приводят к дополнительным расходам.
• Ограничения по строительству. Некоторые участки предназначены только для огородничества и на них строительство жилых домов запрещено.
• Возможные трудности с переоформлением права собственности. Если вы покупаете дачу по садовой или членской книжке, потребуются дополнительные шаги для узаконивания покупки и регистрации права собственности в Госреестре.

Если вы предпочитаете жизнь вблизи природы, цените простоту и спокойствие, не стремитесь к большим затратам и готовы тратить время на уход за садом или огородом, дача станет для вас идеальным вариантом.

Если вам важен комфорт, качество жизни и доступность инфраструктуры, вы готовы инвестировать в качественное жилье и обеспечивать его содержание, лучшим выбором станет загородный дом или коттедж.

Основные критерии в выборе частного дома

Выбор подходящего загородного жилья - задача, требующая обдуманного подхода и учета множества факторов.  Как выбрать дачный дом? Вот основные аспекты: 

• Бюджет. Определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на покупку. Учтите не только стоимость самого дома, но и расходы на налоги, ремонт, уход за участком и вывоз мусора.
• Местоположение. Важно учесть удаленность дома от города. Особенно это актуально, если вы планируете ежедневные поездки на работу. 
• Транспортная доступность. Загородное жилье должно иметь удобное расположение. Особенно это актуально для осенне-зимнего периода. Убедитесь, что для связи с ближайшими городами и населенными пунктами есть надежные транспортные связи.
• Социальная и коммунальная инфраструктура. Проверьте доступность магазинов, больниц, школ и других важных объектов инфраструктуры. 
• Характеристики объекта. При выборе загородного жилья не забывайте ознакомиться с техническими характеристиками. Необходимо учесть материал стен, общее состояние дома, рельеф участка, качество воды и состав почвы на участке.

При выборе между покупкой дачи и частного дома необходимо учесть все вышеизложенные факторы. Если у вас возникают затруднения, обратитесь за помощью к юристу.