Владельцу загородного участка хочется обустроить территорию с максимальным комфортом. Дома и хозяйственные постройки должны быть удобно расположены, тропинки и проходы необходимо сделать достаточно широкими, а забор поставить так, чтоб он защищал от посторонних взглядов, но при этом не затенял растения. 

Но, кроме комфорта, важно подумать и о соблюдении действующих строительных норм. Планировка участка должна соответствовать ряду требований, чтобы ваше жилье не доставляло неудобства соседям. Также необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы, требования пожарной безопасности. 

Расскажем об основных правилах размещения зданий на участке. 

Расстояние между коттеджами 

Требования по удаленности жилых домов друг от друга установлены правилами пожарной безопасности. Дистанция должна препятствовать распространению огня во время пожара. Чем дальше дома друг от друга, тем меньше вероятность перехода пламени на строение соседей. 

Согласно приказу МЧС России № 151 различают следующие степени огнестойкости жилых зданий: 

• I – дома из негорючих материалов без деревянных элементов; 
• II – дома из негорючих материалов со стальными конструкциями; 
• III – строения из камня, железобетона, бетона с деревянными перекрытиями и отделкой из трудногорючих материалов; 
• IIIа – каркасные дома из незащищенной стали с ограждениями из профнастила и других огнестойких материалов;
• IIIб – деревянные каркасные строения, обработанные огнезащитной пропиткой; 
• IV – здания из древесины с огнестойкой отделкой и пропиткой огнезащитными средствами; 
• IVа – одноэтажные каркасные постройки со стальной основой, обшивкой из профнастила и горючим утеплителем. 

Существует еще V степень, но к ней относят сооружения с низкой огнестойкостью, не предназначенные для постоянного пребывания людей. 

Расстояние от соседей до вашего дома зависит от категории каждого из двух зданий. Требования описаны в приказе МЧС России № 288 и сведены в таблицу. 

Обратите внимание, что противопожарные требования относятся только к расстоянию между коттеджами на соседних участках. Для построек, находящихся на одной частной территории, они не действуют.  

Расположение дома относительно дороги 

Черту между границей земельного участка и проезжей частью называют красной линией. С ее помощью обозначают пределы, за которые нельзя выходить при строительстве. Если забор располагать по красной линии без отступа, ворота можно будет открыть только внутрь. На границе нельзя размещать какие-либо строения, сооружения, устанавливать любые объекты, которые могут помешать машинам или пешеходам. 

Если за красной линией находится проезжая часть с интенсивным движением, коттедж и хозяйственные постройки возводят на расстоянии не менее 5 м. Если участок граничит с проходом или небольшим проездом, отступ до дома можно уменьшить до 3 м. 

Важно: при строительстве забора около красной линии дополнительно учитывают наличие коммуникаций. Требования по дистанции могут быть более жесткими. 

Расстояние от коттеджа до забора 

По ГОСТ расстояние на участке до построек жилого назначения (садовый домик, дача, коттедж) от забора должно быть не менее 3 м. Строить дом ближе не рационально. Во-первых, забор будет затенять комнаты первого этажа. Во-вторых, соседи получат возможность слышать и видеть все, что происходит внутри коттеджа. В-третьих, стена около ограждения станет недоступной для обслуживания и ремонта. 

Даже если у владельцев соседних участков есть письменное соглашение о более близком расположении домов, нарушать требования не стоит. В случае судебного разбирательства виновником признают того, кто не соблюдает нормы. 

Расстояния между объектами в границах участка 

Нормы по взаимному расположению построек устанавливают СНиП. Принятые требования обеспечивают удовлетворительное санитарное состояние участка. Это важно для здоровья и безопасности людей. 

Основные положения СНиП: 

• Выгребная яма, птичник, дворовые постройки для содержания скота располагают не ближе 12 м от дома или погреба. Дистанция защитит жильцов от шума, неприятных запахов. 
• Источники биологических отходов (туалет, компост, септик) располагают не ближе 8 м от колодца или скважины. Загрязнения не должны попадать в водоносные слои. 
• Сауну, баню, душевую кабину строят в 8 м от коттеджа или погреба. Это важное условие для защиты от повышенной влажности. 
• Если хлев для содержания домашних животных находится под одной крышей с жилым домом, входы должны быть раздельными и располагаться на расстоянии не ближе 7 м друг от друга. 

Требования по дистанции справедливы и для прилегающих территорий. Нормы расстояния между постройками соседей и объектами на вашем участке должны соблюдаться. 

Обратите внимание, что самые строгие требования действуют в отношении строений повышенной опасности. В эту категорию относят септик, выгребную яму, хлев. Близкое соседство с такими объектами мешает и самим хозяевам, и жителям соседних домов. Не забывайте об этом при обустройстве территории. 

Каким должно быть расстояние от строений до забора 

Рядом с коттеджами часто возводят хозяйственные постройки для хранения садового инструмента, мастерские, беседки, небольшие склады для топлива, гаражи. Некоторые из этих объектов хочется построить на максимальном удалении от дома. Желательно, ближе к забору. Но такое размещение не всегда возможно: необходимо учитывать действующие нормы. 

Основные требования по размещению хозяйственных построек: 

• Расстояние от стены гаража, садового сарайчика до забора — не менее 1 м. Наклон скатной кровли должен быть направлен на ваш участок, чтобы дождевая вода не лилась к соседям. 
• Расстояние от птичника, вольера для животных, клетки, парника с органическими удобрениями до ограждения — не менее 4 м. Запахи органических продуктов жизнедеятельности не должны тревожить других людей. 
• Расстояние от беседки с мангалом или источником открытого огня, бани или котельной на твердом топливе — не менее 6 м. Даже случайно отлетевшие искры на таком расстоянии успеют погаснуть и не станут причиной пожара. 
• Расстояние от душевой кабины, туалета, бани с электрическим или газовым котлом — не менее 2,5 м. Главные факторы воздействия от таких объектов: влажность и шум. На расстоянии 2,5 м от забора они практически сводятся на нет. 

Нормы от заборов до строений распространяются и на зеленые насаждения. Например, высокие деревья с широкой кроной можно садить не ближе 3 м к ограждению, а среднерослые — не ближе 2 м. В противном случае листва будет затенять участок соседа, и это уже считается нарушением. 

Разрешенная высота ограждения 

Владелец частного дома в населенном пункте не имеет права строить глухой забор такой высоты, какой захочет. Существуют СНиП и местные градостроительные нормы, ограничивающие форму ограждений. Например, согласно строительным правилам, высота забора между соседними участками не должна превышать 1,5 м. Остальное ограждение по периметру можно увеличить до 2 м, но при условии, что пролеты будут сетчатыми, с хорошей светопропускаемостью. Глухие конструкции не должны быть выше 0,7 м. 

Главное условие: ваш забор не должен доставлять дискомфорт соседям. Если вы хотите построить ограждение выше 2 м, заручитесь письменным согласием от владельцев расположенного рядом участка. В случае вопросов со стороны надзорных инстанций или других конфликтов этот документ будет доказательством вашей честности и добросовестности. 

Допускается поверх глухих пролетов высотой 0,7 см устанавливать сетчатые конструкции и наращивать забор до 1,5 м. Согласования для этого не требуются. 

Важно: перед началом строительства уточните положения местных градостроительных норм. Возможно, допускаются и более высокие ограждения, но с определенными требованиями к цвету, конструкции, материалам.

Другие требования к устройству забора: 

• При толщине ограждения свыше 5 см вся конструкция должна располагаться на территории вашего земельного участка. Не допускайте, чтобы пролет занимал территорию соседей, или берите с них письменное согласие на размещение своего сооружения. 
• В случаях, когда ограждение становится причиной подтопления соседнего земельного участка, владелец забора должен устроить водоотвод. В противном случае вас обяжут демонтировать конструкцию. 
• Пролеты из досок должны иметь просветы не менее 50 % от общей площади. Забор не должен затенять территорию с противоположной стороны. 
• В сооружении не должно быть острых и выступающих частей, способных причинить травму при случайном касании.

Удобный вариант — устройство живой изгороди. Зеленое ограждение не вызовет нареканий у надзорных органов, а при должном уходе вряд ли станет причиной конфликта между соседями. 

Обратите внимание: строить забор с фундаментом можно только после межевания. Необходимо точно знать границы постройки дома. До межевания лучше обойтись временным сетчатым ограждением.

Частые вопросы и спорные ситуации 

Может ли гараж стоять на одной линии с ограждением? 

Требования к лицевой части забора определяются местными нормативами. Но, согласно судебной практике, владелец может расположить гараж со стороны улицы вплотную к красной линии. Единственное ограничение: проходящие рядом коммуникации. Если под землей проложена газовая труба или силовой кабель, строительство невозможно. 

Можно ли пристроить гараж к жилому дому? 

В большинстве современных проектов гараж строят сразу на одном фундаменте с коттеджем. Постройки являются единым целым, поэтому могут располагаться вплотную друг к другу и иметь общую стену. 

Если коттедж уже построен, то гараж возводят на отдельном фундаменте с 4 собственными стенками. В этом случае постройка считается отдельно стоящей и должна дистанцироваться от жилого дома. 

Порядок планировки территории 

Все, что вы хотите сделать на участке, обсуждайте со всей семьей. Обязательно съездите на территорию. Даже на пустой земле можно разметить площадь с помощью веревок и колышков, выполнить замеры, оценить ширину будущих проходов. После этого сделайте планировку на бумаге. 

Для разработки плана потребуется чистый ватман, миллиметровка, карандаш, линейка, ластик. 

Сначала необходимо составить схему участка от руки. Придется многократно исправлять рисунок, поэтому запаситесь терпением. Итог работы — черновая схема с указанием положения зданий, построек, забора, с нанесенными расстояниями. 

Чтобы правильно составить чертеж, потребуется точная информация: 

• Межевой план земельного участка. В документе указаны красные линии и ориентиры, по которым можно определить границы территории. Схему участка переносят на черновик, соблюдая масштаб. 
• Требования к высоте и дизайну ограждений. Существуют ГОСТы, но органы местного самоуправления на конкретной территории имеют право устанавливать свои правила. Уточните в администрации, есть ли такие требования в вашем населенном пункте. 
• Примерная схема участков соседей. Необходимо знать, какие строения и конструкции находятся около общего забора и на каком расстоянии. 

На основании полученной информации составляют сначала схематический чертеж, а затем точную проекцию на миллиметровой бумаге. 

Более простой вариант — обратиться к специалистам. Компании, которые предоставляют услуги по планировке территории, отлично знают требования к расположению дома на участке и действующие нормативы. Вам помогут рационально использовать каждый квадратный метр земли.