Сколько стоит проект дома — именно этот вопрос задают 90% клиентов, связавшихся с архитектурными агентствами. Подобный подход не очень правильный, т. к. стоимость проектной документации сильно зависит от пожеланий заказчика и технических характеристик будущего жилища. До обращения в компанию нужно выяснить, что входит в проект дома. Эти знания помогут вам в выборе компании.

Из чего состоит и как выглядит проект дома?

Проект дома — графическое изображение будущего здания. Его разработкой занимается архитектор. В проектной документации отображаются инженерные решения, геометрические параметры здания, все конструкции и элементы, которые будут присутствовать в коттедже.

К архитектурному проекту дома приступают не сразу. При первом обращении заказчика разрабатывают эскизы коттеджа. Они определяют внешнее оформление здания, его форму, размеры, подробный план каждого этажа. Ознакомившись с эскизом, заказчик поймёт, каким будет его будущий коттедж.

Основные правки вносят именно на этапе предварительного планирования. В готовую документацию изменения внести затруднительно. Архитектору придется повторно проводить расчёты, изменять все чертежи, что увеличит стоимость работы, поэтому заказчику следует хорошо ознакомиться с эскизом и сразу внести свои правки.

Какие разделы входят в проект дома?

Проект дома — это альбом формата А3 с чертежами и пояснительной запиской. Максимальное количество листов — 150. Число чертежей и расчётов зависит от сложности строения. В типовых проектах количество листов — 60–80. Проектная документация включает:

1. Архитектурный раздел:

• Общие данные. Перечень листов, входящих в состав проектной документации, информация об архитектурно-планировочном решении здания.
• Генеральный план застройки. План участка с расположением коттеджа на нем. Обычно его заказывают отдельно.
• Поэтажные планы. Обязательно указаны площади всех помещений, расположение окон, дверей.
• Фасады. Здание со всех сторон.
• Разрезы. Демонстрация здания в разрезах. Здесь указывают высоту этажей, толщину перекрытий, полное описание и состав строительных слоев.
• План кровли. Вид сверху.
• Характеристики окон и дверей. Количество и габариты оконных и дверных блоков.
• Каналы вентиляции и выведение дыма.

2. Конструктивный раздел:

• Фундаментный план. Подробное описание всех несущих конструкций, особенности отдельных элементов фундамента.
• Конструкции перекрытий. Схема расположения элементов. При монолите схема армирования, при сборной технологии строительства порядок раскладки плит перекрытия. При наличии балок обязательно присутствует схема их установки.
• Лестница. Указывают ширину, высоту ступеней, их габариты.

3. Инженерный раздел:

• Раздел водоснабжения и канализации. Включает планы подвала, первого этажа, мансарды, схему отвода канализационных вод, план подключения холодной и горячей воды.
• Раздел электроснабжения. Указывают главный распределительный щит, схемы проводки в подвале, на всех этажах, мансарде, схему установки громоотвода.
• Раздел отопления. Присутствуют схемы коммуникаций по этажам и порядок установки отопительной системы.
• Раздел газификации. Указывают схемы коммуникаций на всех этажах и расположение газовой установки.

4. Генеральный план застройки здания/Проектный паспорт.

5. Смета на строительство. Полный расчёт всех затрат с учетом дополнительных расходов.

В этом видео мы рассказали подробнее о смете, что в неё входит, кто рассчитывает, а также чем отличается государственная смета и частной и некоторые другие вопросы.

Где брать проект дома?

Лучше всего не искать готовые решения в интернете, а заказать проектирование дома в архитектурной компании. О том, сколько приблизительно стоит архитектурный проект, вам сообщат сразу. Практически все крупные организации предлагают услугу авторского надзора. Это означает, что архитектор, занимавшийся разработкой проектной документации, будет следить за процессом строительства. Такой подход позволяет избежать многих проблем с недобросовестными рабочими. При желании можно заключить договор на строительство дома под ключ с компанией, осуществлявшей проектирование коттеджа.

Позвонив в контору, сначала спрашивайте не сколько стоит проект жилого дома, а что входит в документацию. Грамотный специалист подробно расскажет заказчику обо всех составляющих своей работы, чертежах, эскизах. Этапы разработки проекта дома:

1. Составление, утверждение заказчиком технического задания. На этом этапе клиент в общих чертах объясняет, какой коттедж он хочет, т. е. этажность, форму и т. д.
2. Подписание договора, внесение частичной предоплаты.
3. Согласование концепции коттеджа, его стиля, планировки, объема работы.
4. Утверждение проекта дома заказчиком.
5. Детальный разбор всех пунктов проектной документации.
6. Передача готовой проектной документации клиенту. Оплата работы.

Эскиз здания рисуют на этапе согласования концепции. Далее следует детальная архитектурная проработка с чертежами, планами коммуникаций и т. д. Вы можете приобрести готовые типовые планы и эскизы здания, а затем обратиться к архитектору для его доработки. Такая услуга будет стоить дешевле, т. к. часть работы за специалиста уже выполнена.

Цена и сроки выполнения архитектурного проекта

Ответ на вопрос, сколько стоит архитектурный проект, напрямую зависит от того, какой дом вы хотите получите. На проектирование коттеджа «с нуля» уйдет от 3 до 5 месяцев. Стоимость такой работы оценивается от 100 до 300 тысяч рублей. Если же говорить о жилье бизнес-класса, то цена проектной документации достигает нескольких миллионов рублей. Модернизация готовых планов здания займёт от 1 до 2 месяцев.

После получения проектного альбома, клиент узнает, как выглядит его дом в мельчайших подробностях. Порядочные компании дают гарантию на свою работу, т. е. на то время, пока документация будет рассматриваться архитектурным отделом города или района. Если представленные архитектурные документы не одобрят, специалист вносит правки бесплатно. Но подобное правило действует не во всех компаниях, поэтому перед оформлением заказа уточняйте этот момент.