Самая частая причина, когда требуется увеличение площади дома — появление новых членов семьи. Это могут быть новорожденные младенцы или пожилые родители, взрослые дети, возвращающиеся в родительский дом, или другие родственники, нуждающиеся в уходе или временном проживании.
Что нужно знать перед расширением дома
Перед тем, как выбрать способ расширения жилой площади, нужно провести проверку соответствия планируемого расширения градостроительным нормам. Необходимо установить допустимые параметры застройки — отступы от границ, максимальную высоту, процент застройки относительно площади участка.
Проводится инженерно-техническая оценка здания:
-
Проверка несущей способности существующих конструкций. Устанавливается возможность восприятия дополнительных нагрузок на фундамент от расширения. При необходимости выполняется усиление фундамента и стен.
-
Оценивается состояние и пропускная способность существующих инженерных сетей. Определяется возможность подключения к электроснабжению, водоснабжению, канализации с учетом увеличенной площади здания.
-
Осуществляется сверка фактического состояния здания с проектной документацией. Выявляются отклонения, влияющие на возможность расширения.
Возможно потребуется согласование проектной документации в уполномоченных органах. Получение необходимых заключений и разрешений. Соблюдение указанных рекомендаций позволит избежать юридических проблем и технических ошибок при расширении жилого дома.
Расширение дома за счет пристройки
Увеличение площади дома за счет пристройки является распространенным решением, однако оно требует тщательного технического анализа. Одна из основных проблем — соответствие новой конструкции существующему строению, включая высоту технического потолка и общую архитектуру.
Использовать потенциал пристройки возможно только после детального анализа несущей способности фундамента и влияния пристройки на существующие инженерные системы. С самого начала необходимо разработать проектную документацию, учитывающую все технические нюансы и нормативные требования.
Расширение дома за счет пристройки помогает получить дополнительные жилые зоны или технические помещения. Работы включают строительство нового фундамента. Он должен иметь конструктивную связь с уже существующим. Недопустимо нарушение гидроизоляции или дренажа, а также провоцирование смещения, перекоса, деформации или разрушения существующего основания.
Стены пристройки также должны быть конструктивно связаны с существующими капитальными стенами основного здания. Потребуется перенос коммуникаций. Пристройка может иметь отдельный вход, если того требует проект. Часто сооружение используется в качестве гаража.
Строительство кровли пристройки осуществляется двумя способами. Первый — возведение отдельной кровли. Второй — объединение кровельной системы пристройки с крышей существующего здания. При объединении кровли необходимо использовать материалы, аналогичные материалам кровли основного здания. Важно не допустить нарушения гидроизоляции и вентиляции существующей кровельной системы.
Перед тем, как начать увеличение дома, нужно получить все необходимые разрешения и согласования, если того требует законодательство.
Как расширить дом с помощью надстройки
Не все знают как расширить маленький дом. Получить дополнительное пространство можно, если построить еще один этаж.
Надстройка требует соблюдения строгого соблюдения законодательных и строительных норм:
-
высота на более 3 этажей, включая жилую мансарду, в которую превратили чердак;
-
проведение комплексной экспертизы существующего фундамента, несущих стен и перекрытий с целью определения их способности выдерживать дополнительную нагрузку;
-
рекомендуется применять облегченные строительные технологии, так как они имеют меньший вес конструкции по сравнению с традиционными методами строительства.
Несоблюдение требований к несущей способности может повлечь за собой серьезные технические проблемы. Просадка здания, появление трещин в стенах и разрушение конструкций являются типичными последствиями ненадлежащей оценки состояния существующего здания. Проведение работ по возведению надстройки иногда требует обязательного получения разрешительной документации в органах местного самоуправления.
Увеличение дома с помощью отдельной постройки
Еще один вариант получить дополнительные жилые помещения — построить отдельный домик на территории. Возведение любой постройки на земельном участке, в том числе и отдельной, должно осуществляться на основании градостроительным нормам.
Нормативы устанавливают:
-
площадь объекта определяется максимально допустимым процентом застройки участка;
-
отступы от границ участка регламентируют минимальное расстояние от постройки до границ соседних участков;
-
допустимое количество этажей для строящегося объекта.
-
максимальную высоту.
В зависимости от типа постройки, ее площади и назначения, может потребоваться получение разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве.
Подключение отдельной постройки к инженерным сетям (водоснабжение, электроснабжение, канализация) является обязательным условием для ее эксплуатации. Необходимо получение технических условий на подключение и заключение соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Несоблюдение градостроительных норм и правил влечет за собой юридическую ответственность, включая административные штрафы, предписания об устранении нарушений и в отдельных случаях — снос самовольной постройки.
Заключение
Не все знают, как правильно расширить дом, чтобы в дальнейшем не пришлось проводить восстановительные работы или судиться с соседями. Увеличение жилой площади — сложный процесс, требующий учета множества нормативных требований и технических ограничений.
Один из основных этапов — оценка несущей способности фундамента существующего строения. Любое увеличение площади, будь то пристройка или надстройка, создает дополнительную нагрузку на фундамент.
Необходимо установить, способен ли фундамент выдержать эту нагрузку без риска деформации или разрушения конструкции. Для этого требуется проведение инженерно-технической экспертизы. Экспертное заключение должно содержать однозначные выводы о возможности проведения строительных работ.
Решение о расширении дома принимается на основании анализа технической документации, градостроительных регламентов и правоустанавливающих документов на земельный участок.
