При строительстве коттеджа нужно учесть много разных моментов. Будущие собственники индивидуального жилья часто задаются вопросом, как подобрать проект дома. Многие начинают поиск, основываясь на своих эстетических предпочтениях. Такой подход обречен на провал, т. к. практически на первом месте стоят параметры участка. Общая площадь территории, вид грунта, влажность земли и другие особенности сильно влияют на выбор материалов и архитектурные решения.

Это краткое интервью с главным архитектором DOMAMO Сергеем Поляковым поможет лучше разобраться в том, что нужно знать до покупки проекта.

Выбор проекта дома: рассматриваем параметры грунта

Не торопитесь заказывать индивидуальный проект дома, сначала пригласите геодезистов. Геологические исследование грунта — один из основных этапов проектирования здания. Именно на основании данных о почве производятся абсолютно все расчёты, подбирается фундамент и остальные материалы. Самостоятельно геологическое исследование грунта провести нельзя. Для него потребуется специальное оборудование, исследование почвы в лаборатории. Характеристики грунта, которые учитывают при подсчетах и составлении проекта дома:

• состав;
• структура;
• влажность;
• глубина расположения водного пласта;
• склонность к вспучиванию;
• кислотность.

Определенные виды почв больше подходят для возведения зданий, чем другие. По действующим ГОСТам, для индивидуального жилого строительства подходят все типы грунтов, за исключением болотистого. Проще возводить здания на грунте:

• плотном глинистом;
• скалистом;
• сплошном;
• плотно слежавшимся;
• крупнозернистом песчаном;
• обломочном скалистом;
• слоистом.

На других типах почвы здания возводить не рекомендуется из-за неустойчивости и рыхлый структуры. Влажность и пористость — 2 важных показателя при оценке грунта. Если грунт сам по себе очень влажный, то придется делать дополнительную гидроизоляцию. При пористой почве очень ограничены виды фундамента, которые можно использовать для строительства. На земле с высокой пористостью не получится возвести многоэтажное здание.

Глубина промерзания грунта

Глубина промерзания грунта — еще один важный фактор, который не учитывают граждане, мало знакомые со жилым строительством. Но прежде чем говорить об этой характеристике, стоит рассмотреть сам процесс с технической точки зрения. Ежегодно зимой вода, находящаяся в земле, замерзает. Объем грунта в итоге увеличивается. Этот процесс называется пучением.

Увеличиваясь в размерах, почва воздействует на фундамент, начинает его выталкивать вверх. При небольшой погрешности в строительстве геометрия здания немного меняется, но, если допущен серьезный просчет, стены жилья могут треснуть. Предотвратить воздействие сил пучения можно. Для этого надо разместить фундамент ниже глубины промерзания почвы. На этот параметр влияют:

• тип грунта;
• климатические условия конкретного региона.

Самостоятельно измерять этот параметр не обязательно, существуют нормативы СНиП для разных городов и областей. Но фактическая глубина промерзания сильно отличается от указанной в официальных документах. Нормативы приведены для состояния, при котором снежный покров полностью отсутствует. Лед вместе со снегом — отличные теплоизоляторы, они препятствуют потере тепла.

При расчетах инженеры учитывают и обогрев строения. Под зданием почва всегда промерзает меньше, особенно, если оно отапливается весь год. Реальный показатель промерзания на 20% меньше норматива. Этот показатель можно уменьшить. Для этого утеплите грунт вокруг строения. Обычно используют ленточные утеплители. Их обматывают вокруг фундамента здания. Утепление поможет справиться с промерзанием построенных коттеджей.

Подбор проекта дома под участок: все начинается с фундамента

Вид почвы влияет на то, какие несущие конструкции использовать для коттеджа. Фундамент — это основа здания. При его недостаточной прочности обрушится всё строение. Исходя из показателей пучности, выделяют 5 типов фундамента:

1. Ленточный. Самый популярный тип основания для жилого строительства. Укладка ленточного фундамента занимает мало времени. Его применяют на грунте со средней пучностью. На менее устойчивой почве рекомендуется использовать монолитное основание.
2. Столбчатый. Это основание считается эконом-вариантом. Несущая способность у него невысокая, поэтому его используют для строительства одноэтажных дач, бань. На грунтах с высокими показателями пучности его использовать нельзя.
3. Свайный. Подходит для почвы с высокой пучностью. Свайный фундамент считается одним из самых дорогих. Основанием несущей конструкции служат сваи. Их с помощью спецтехники вгоняют глубоко в землю. В итоге здание приобретает высокую устойчивость. У подобного типа строительства есть и минусы. Если возле места строительных работ близко расположены здания с другим типом основания, их фундамент во время вкручивания свай будет поврежден. Это происходит из-за передачи давления.
4. Монолитный. Такое основание самое дорогое и надежное. Монолитный фундамент применяют для неустойчивых грунтов. Визуально он представляет собой массивную площадку из бетона. Для его заливки используют спецтехнику. В отличие от других типов оснований, при воздействии сил пучения он выталкивается наверх, а не деформируется.
5. Комбинированный. Многие строители часто на неустойчивых почвах рекомендуют использовать свайно-ленточное основание. Оно устойчиво, а затраты на его возведение будут меньше, чем на строительство свайного фундамента.

Решив подобрать проект жилого дома под тип участка, учтите особенности фундамента. При проектировании основания важна:

• Форма. Фундамент занимает всю площадь коттеджа. В случае со всеми типами основания, кроме монолитного, элементы несущих конструкций находятся также под стенами. Это нужно для равномерного распределения нагрузки.
• Глубина. Чем глубже основание, тем прочнее и дороже оно будет.
• Марка цемента. Она определяет несущую способность фундамента, поэтому выбирайте материал высокого качества.

Размер участка и площадь дома

Подыскивая проект дома под участок, каждый старается выбрать просторное здание. Особенно актуальна проблема габаритов коттеджа для больших семей, где каждому человеку нужна отдельная комната. Проблема маленького участка решается устройством второго этажа. Компактный двухэтажный коттедж освобождает место на территории для гаража, бани и других построек. В состав проекта индивидуального жилого дома на 2 этажа входит:

• Дневная зона. Под нее отводится весь первый этаж. Здесь находится кухня, гостиная, зал, гардероб, личный кабинет.
• Ночная зона. Ее располагают на втором этаже. Здесь присутствуют спальни, детские комнаты, санузлы.

При необходимости одну из спален можно перенести на первый этаж. Например, если с вами в коттедже будет проживать пожилой человек. Гараж можно совместить с коттеджем, организовать вход в него из жилого помещения. В состав проекта индивидуального жилого дома часто включают мансарду. На чердачном помещении находятся спальни. С экономической точки зрения такой вариант более выгодный.

Цокольный этаж в типовых проектах не предусмотрен. Его строят только при ленточном фундаменте. При достаточном утеплении цокольный этаж можно использовать для жилых помещений, например, гардероба. Без утепления помещение подойдет для кладовой.

Профессиональная разработка проекта дома

Универсальных рекомендаций о том, как подобрать идеальный проект дома для себя, не существует. Мы рассказали об основных факторах, влияющих эту процедуру, но есть и множество незначительных нюансов, которые могут оказаться важными в вашем случае. Разрабатывать проект дома должен профессионал. Об этом вам скажет любой строитель или геодезист.

Быстро подобрать проект дома под тип участка сможет архитектор, но следуя нашим рекомендациям с этой задачей справитесь и вы. Закажите полное исследование почвы до начала строительства и покупки проекта дома под участок. И при любых вопросах обращайтесь к архитекторам и инженерам. Если вы совсем не разбираетесь в строительстве, то закажите индивидуальный проект дома у нас. Наши архитекторы:

• подберут проект дома под тип участка;
• оперативно внесут правки в проектную документацию;
• разработают проект коттеджа «с нуля»;
• представят несколько вариантов строительства коттеджа с разными материалами.

Заказать индивидуальный проект дома у нас можно удаленно или в офисе. Мы консультируем по скайпу и по телефону.